35, 42e Avenue, Bois-des-Filion, J6Z2K8

Rare opportunité offrant deux propriétés sur un même terrain de plus de 7 225 pi² bénéficiant de droits acquis. Situées dans un secteur paisible et recherché, à quelques pas de la rivière des Mille-Îles et à proximité des autoroutes 19 et 640, elles offrent un accès rapide aux principaux axes routiers.

Cette propriété représente une excellente occasion autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d’un revenu supplémentaire.

À compter du 1er juillet 2026, les loyers seront de 945 $ pour l’appartement #35 et de 979 $ pour l’appartement #37, pour des revenus annuels projetés d’environ 23 000 $.

Au-delà des revenus actuels, cette propriété présente également un important potentiel de redéveloppement. Selon la réglementation municipale en vigueur, il est possible, sous réserve des approbations requises par la Ville, de procéder à la démolition des bâtiments existants et d’y réaliser un nouveau projet résidentiel conforme à la réglementation applicable.

Que ce soit pour optimiser les revenus locatifs existants, occuper l’une des propriétés tout en bénéficiant d’un revenu d’appoint ou envisager un projet de reconstruction à moyen ou long terme, les possibilités sont nombreuses.

Emplacement stratégique, potentiel de revenus et potentiel de redéveloppement font de cette propriété une occasion unique sur le marché. Une visite s’impose !